Uusi rakentamislaki: alle 30 neliön rakennus ilman rakennuslupaa
Rakennuslain muutos 2025 voi säästää lupaprosessilta
Rakennuslakiin on tullut vuoden 2025 alusta uudistus, joka mahdollistaa alle 30 m2 tai 120 m3 olevien rakennusten rakentamisen ilman lupaa.
Mitä tahansa ei saa rakentaa
Ilman lupaa rakentaminen koskee muita kuin vakituiseen asumiskäyttöön tulevia rakennuksia. Muistettava on myös, että jatkossakin tontilla olevaa rakennusoikeuden määrää tulee noudattaa. Samoin rantarakentamisen määräyksistä, rakentamisalueiden rajoista ja muista kaavan ja rakentamiskunnan antamista määräyksistä tulee huolehtia.
Uusi rakentamislaki on merkittävä muutos rakentamisen sääntelyssä. Laki vapauttaa tietyt rakennukset rakennuslupaehdon piiristä, mikä on tervetullut helpotus rakennuslupabyrokratiaan ja lupien pitkiin käsittelyaikoihin.
Rakentamisen luvanvaraisuuden muutos osin alentaa lupakynnystä:
Luvituksen ulkopuolelle jäävät hankkeet arvioitava tapauskohtaisesti
Uusi rakentamislaki 42§ määrää kahdeksasta eri rakentamiskohteesta, jotka edellyttävät rakentamislupaa:
1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Kunnilla ei ole mahdollisuutta nostaa tai laskea lupakynnystä näiden laissa määrättyjen rakentamishankkeiden kohdalla. Esim. rakentamislain 42 §:n 4) kohta edellyttää haettavaksi rakentamislupaa yleisörakennelmille, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä. Nykylain mukaan kunnilla on mahdollisuus vapauttaa luvanvaraisuudesta tilapäiset yleisörakennelmat, kuten sirkusteltat. Jatkossa samaa mahdollisuutta ei ole, mikä tulee lisäämään rakennusvalvontojen työmäärää.
Laki määrää luvanvaraisuudesta:
Jatkossa luvanvaraisuuden rajasta määrätään rakentamislain (RakL) 42 §:n 1 momentin kahdeksassa kohdassa sekä joko 42 §:n 2 momentissa tai kunnan rakennusjärjestyksessä. Kuntien on mahdollista rakennusjärjestyksessään todeta, että kaikki muu rakentaminen, paitsi RakL 42 §:n 1 momentissa määrätyt kahdeksan toimenpidettä, on luvanvaraista. Tämä johtaa siihen, että jokaisen hankkeen luvantarve on arvioitava erikseen.
Nykyisellään rakennuksen rakentaminen edellyttää aina rakennuslupaa. Maankäyttö- ja rakennuslaissa toimenpideluvanvaraisiksi säädettyjen hankkeiden osalta kunnat ovat puolestaan voineet päättää, milloin sovelletaan ilmoitusmenettelyä, vaaditaan toimenpidelupaa tai milloin toimenpide on vapautettu kokonaan luvanvaraisuudesta.
